| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $113,520 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $102,826 |
| IVA de honorarios notariales | $16,452 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $234,793 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $40,518/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $40,799/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $44,959/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $24,400 al mes, el flujo neto estimado es de $199,947 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
13 propiedades compiten en el mismo segmento: 11 más económicas, 1 de precio similar y 1 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 13 propiedades similares en venta y 43 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Rancho Santa Mónica, Aguascalientes (zona sur poniente). 230 m² de construcción, 195 m² de terreno, 4 recámaras, 4 baños. Precio: $4,730,000.
🏡 PREVENTA DE CASA – ABADÍA, RANCHO SANTA MÓNICA
💰 $4,730,000 MXN
🛏️ 4 habitaciones (1 en planta baja)
🚿 4 baños
🚗 3 estacionamientos
🏗️ 230 m² de construcción
📐 195 m² de terreno
💼 Comisión: 5%
Con un precio de $4,730,000, los gastos de escrituración estimados son $234,793 (ISABI $113,520, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $707,793.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $40,518 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $22,700 y $26,100 al mes. Con $24,400, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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