| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $103,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $99,663 |
| IVA de honorarios notariales | $15,946 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $220,804 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $36,835/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $37,090/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $40,872/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $17,000 al mes, el flujo neto estimado es de $139,308 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 66%; recuperarías la inversión en 21 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
13 propiedades compiten en el mismo segmento: 11 más económicas, 0 de precio similar y 2 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 13 propiedades similares en venta y 43 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Rancho Santa Mónica, Aguascalientes (zona sur poniente). 164 m² de construcción, 164 m² de terreno. Precio: $4,300,000.
Casa en Venta Rancho Santa Mónica Coto La Joya De $4,300,000 a $3,990,000 Terreno 164m2 Const 216m2 Cochera techada para 2 coches Sala y comedor con vista al campo de golf Cocina integral Recámara con closet Baño completo Cuarto de lavado techado Bodega abajo de escalera Patio de servicio Patio trasero con pasto sintético y vista al campo de golf Planta Alta Sala de tv Dos recamaras secundarias con closet Baño completo Recámara principal con vestidor y baño privado Rooftop con terraza y vista al campo de golf Coto privado de 17 casas, sin amenidades Sin gravamen Comisión 4%
Con un precio de $4,300,000, los gastos de escrituración estimados son $220,804 (ISABI $103,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $650,804.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $36,835 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $16,200 y $17,700 al mes. Con $17,000, el cap rate neto estimado es 3.2% y la TIR a 10 años 5.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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