Casa en Venta
💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?
| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $203,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $123,163 |
| IVA de honorarios notariales | $19,706 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $348,624 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
🏦 Tu mensualidad estimada
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $72,728/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $73,232/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $67,291/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
📈 Para el inversionista
Comprándola para rentar en $32,500 al mes, el flujo neto estimado es de $266,323 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 65%; recuperarías la inversión en 22 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
📊 El mercado de esta propiedad
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
65 propiedades compiten en el mismo segmento: 46 más económicas, 5 de precio similar y 14 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 65 propiedades similares en venta y 50 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Descripción
Casa en venta en PUNTA ARENA, Aguascalientes (zona nor poniente). 280 m² de construcción, 3 recámaras, 3.5 baños. Cuenta con jardín, roof garden. Precio: $8,490,000.
Hermosa casa en VENTA en Coto Punta Arena, al NorPoniente de Aguascalientes, dentro de la Zona Dorada de la ciudad.
Espectacular diseño arquitectónico que brinda espacios ideales.
PLANTA BAJA.
- Cochera para dos vehículos
- Recamara principal con amplio walking clóset y baño.
- Recamara secundaria con closet y baño.
- Sala- comedor a doble altura.
- Jardin.
- Cocina plus con barra tipo comedor para 6 personas con granito exótico golden black, parrilla de vidrio templado y paneles de vidrio con iluminación led.
- Area de Lavado.
PRIMERA PLANTA
- Recámara secundaria con vestidor y baño.
- Espacio flex ( Ideal para Sala de tv/Sala de juegos/ Recámara).
- Baño completo
- Amplia terraza equipada con barra y tarja.
Equipada con:
- Electrodomésticos premium.
- Celosía con iluminación artificial en barra.
- Melaminas arauco.
- Pisos rectificados de 1era calidad formato 1.20 X60 cm
- Cisterna de 10,000 ml
*Recámara estudio no incluye clóset.
*Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Lote 37
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en PUNTA ARENA?
Con un precio de $8,490,000, los gastos de escrituración estimados son $348,624 (ISABI $203,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,197,624.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $72,728 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?
Por comparables del Observatorio, entre $27,600 y $37,400 al mes. Con $32,500, el cap rate neto estimado es 3.1% y la TIR a 10 años 5.7%.
¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.