| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $97,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $97,824 |
| IVA de honorarios notariales | $15,652 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $212,671 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $34,693/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $34,934/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $38,495/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $40,900 al mes, el flujo neto estimado es de $335,158 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 140%; recuperarías la inversión en 10 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 333 propiedades similares disponibles y 73 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 3 más económicas, 2 de precio similar y 7 más caras. 73 compradores y 100 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 12 propiedades similares en venta y 21 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Primo Verdad, Aguascalientes (zona centro). 336 m² de construcción, 300 m² de terreno. Precio: $4,050,000.
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Con un precio de $4,050,000, los gastos de escrituración estimados son $212,671 (ISABI $97,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $617,671.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $34,693 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $33,100 y $48,600 al mes. Con $40,900, el cap rate neto estimado es 8.3% y la TIR a 10 años 12.2%.
Índice de hambre del mercado: 71/100 (alta).
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