| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $119,760 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $104,738 |
| IVA de honorarios notariales | $16,758 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $243,251 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $42,746/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $43,042/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $47,430/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $21,800 al mes, el flujo neto estimado es de $178,641 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 69%; recuperarías la inversión en 20 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 69 más económicas, 10 de precio similar y 64 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes (zona norte). 186 m² de construcción, 220 m² de terreno. Precio: $4,990,000.
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Con un precio de $4,990,000, los gastos de escrituración estimados son $243,251 (ISABI $119,760, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $742,251.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $42,746 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $18,300 y $25,300 al mes. Con $21,800, el cap rate neto estimado es 3.6% y la TIR a 10 años 6.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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