| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $165,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $117,315 |
| IVA de honorarios notariales | $18,770 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $303,681 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $59,107/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $59,517/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $54,689/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $21,900 al mes, el flujo neto estimado es de $179,461 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 60%; recuperarías la inversión en 25 años y 6 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
12 propiedades compiten en el mismo segmento: 7 más económicas, 1 de precio similar y 4 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 12 propiedades similares en venta y 10 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Muralia, Aguascalientes (zona norte). 185 m² de construcción, 3 recámaras. Cuenta con sala tv, por recamarta, jacuzzi, roof top/terraza, jardín social. Precio: $6,900,000.
▪ Renta de casa amueblada en ZONA QUERENCIA, $22,000 con mantenimiento
▪ Renta casa Muralia 3 recámaras con baño ( la tercer recamara es un cuarto de tv) totalmente amueblada y con jacuzzi en patio. $26,000 al mes
▪ Renta de casa 4 recámaras cada una con baño ,roooftop, jardín,,una recámara en planta baja en ST ANGELO y también VENTA. RENTA $30,000 MÁS MANTENIMIENTO, VENTA 6.9 MDP..
▪ Renta DEPARTAMENTO de 2 recámaras cada una con baño GARZA SADA 128 $23,500 más mantenimiento
▪ Renta de DEPARTAMENTO de 3 recámaras GARZA SADA 128 , 185 m2, terraza, cada recamara con baño. $25,000 más mantenimiento
▪ Renta loft en Americas desde 8,500 pesos
Con un precio de $6,900,000, los gastos de escrituración estimados son $303,681 (ISABI $165,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $993,681.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $59,107 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $18,200 y $25,500 al mes. Con $21,900, el cap rate neto estimado es 2.6% y la TIR a 10 años 5.2%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.