| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $44,640 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $53,619 |
| IVA de honorarios notariales | $8,579 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $108,834 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $15,933/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $16,044/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $17,679/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,700 al mes, el flujo neto estimado es de $79,487 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 76%; recuperarías la inversión en 17 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 18 más económicas, 11 de precio similar y 114 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Montebello, Aguascalientes (zona norte). 90 m² de construcción, 90 m² de terreno, 2 recámaras, 5 baños. Precio: $1,860,000.
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Terreno: 90m2
Construcción: 105m2
Dos plantas
- Sala 🛋️
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- 2 habitaciones 🛏️
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- A 5 minutos de C.C. Altaria
Con un precio de $1,860,000, los gastos de escrituración estimados son $108,834 (ISABI $44,640, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $294,834.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $15,933 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $8,900 y $10,500 al mes. Con $9,700, el cap rate neto estimado es 4.3% y la TIR a 10 años 6.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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