| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $27,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $45,786 |
| IVA de honorarios notariales | $7,326 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $82,707 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $9,851/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $9,920/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $10,931/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,400 al mes, el flujo neto estimado es de $77,029 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 98%; recuperarías la inversión en 12 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
67 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 0 de precio similar y 66 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 67 propiedades similares en venta y 65 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Los Laureles, Aguascalientes (zona poniente). 90 m² de construcción, 90 m² de terreno, 2 recámaras. Precio: $1,150,000.
Casa en venta, al oriente de la ciudad. FRACC LOS LAURELES se está REMODELANDO 90 M2 terreno 56 construcción. 2 recámaras, alcoba, cocinas integrales,sala comedor, cochera un auto, baño completo, $1'150,000. Todos los créditos.
Con un precio de $1,150,000, los gastos de escrituración estimados son $82,707 (ISABI $27,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $197,707.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $9,851 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $8,900 y $9,800 al mes. Con $9,400, el cap rate neto estimado es 6.7% y la TIR a 10 años 9.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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