| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $48,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $55,164 |
| IVA de honorarios notariales | $8,826 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $113,985 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $17,133/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $17,251/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $19,010/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $13,300 al mes, el flujo neto estimado es de $108,988 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 64%; recuperarías la inversión en 14 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
7 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 0 de precio similar y 3 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 7 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Lomas del Mirador, Aguascalientes (zona oriente). 153 m² de construcción, 120 m² de terreno. Precio: $2,000,000.
Buen día colegas ☀️, ofrezco las siguientes propiedades 🏡✨:
🏠 VENTA CASA EN LAS MISIÓN JESÚS MARÍA, AGS.
• 💲 $1,650,000 En Venta
• 📐 120 m² Construcción
• 📏 90 m² Terreno
• 💼 Comisión 4%
🏡 Venta de casa en Lomas Del Mirador
• 💲 $2,000,000 En Venta
• 📐 152 m² Construcción
• 📏 90 m² Terreno
• 💼 Comisión 5%
🏠 SE VENDE CASA EN OJOCALIENTE 1
• 💲 $1,630,000 En Venta
• 📐 153 m² Construcción
• 📏 117 m² Terreno
• 💼 Comisión 3%
🏡 Casa en Venta – Residencial Stacia
• 💲 $1,990,000 En Venta
• 📐 106 m² Construcción
• 📏 119 m² Terreno
• 💼 Comisión 4.5% <Se editó este mensaje.>
Con un precio de $2,000,000, los gastos de escrituración estimados son $113,985 (ISABI $48,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $313,985.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $17,133 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $11,400 y $15,100 al mes. Con $13,300, el cap rate neto estimado es 5.5% y la TIR a 10 años 6.5%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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