Casa en Venta
💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?
| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $118,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $104,444 |
| IVA de honorarios notariales | $16,711 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $241,950 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
🏦 Tu mensualidad estimada
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $42,403/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $42,697/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $47,050/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
📈 Para el inversionista
Comprándola para rentar en $44,400 al mes, el flujo neto estimado es de $363,838 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 104%; recuperarías la inversión en 11 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
📊 El mercado de esta propiedad
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 463 propiedades similares disponibles y 87 búsquedas activas (nivel zona).
42 propiedades compiten en el mismo segmento: 26 más económicas, 4 de precio similar y 12 más caras. 87 compradores y 71 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 42 propiedades similares en venta y 73 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
📍 Qué hay cerca
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Descripción
Casa en venta en Lindavista (Jardines), Aguascalientes (zona sur). 450 m² de construcción, 6 recámaras, 6 baños. Cuenta con cuarto de servicio. Precio: $4,950,000.
🏡casa valuada en $5,700,000 se ofrece a venta en $4,950,000 en excelente zona,uy cerca de la clínica 1 del IMSS y de fraccionamientos como Jardines de Aguascalientes, a dos cuadras de av. Convención, excelente para invertir y hacer lofts o rentar para Air bnb
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Lindavista (Jardines)?
Con un precio de $4,950,000, los gastos de escrituración estimados son $241,950 (ISABI $118,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $736,950.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $42,403 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $44,400, el cap rate neto estimado es 7.4% y la TIR a 10 años 9.9%.
¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).
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