| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $74,856 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $90,976 |
| IVA de honorarios notariales | $14,556 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $182,384 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $26,718/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $26,903/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $29,646/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $15,400 al mes, el flujo neto estimado es de $126,196 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 1 de precio similar y 4 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 11 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en La Querencia, Aguascalientes (zona poniente). 144 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, salon de juegos, asador, cancha de futbol, cancha de tenis, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, vapor. Precio: $3,119,000.
COMPARTO CON COLEGAS — Casa en venta, La Querencia, Aguascalientes Colegas, traigo esta casa con un gancho muy claro para el comprador: lista para llegar a vivir, sin invertir nada extra. Es la única comparable de la zona con A/C en las 3 recámaras y el mejor sistema de agua. Fácil de vender y con credito. Datos clave: ✓ Precio: $3,119,000 (respaldado por avalúo) · Mantenimiento $750 ✓ 138 m2 construcción / 144 m2 terreno · 2 niveles · 14 años, buen estado ✓ 3 recámaras con A/C · principal con vestidor · 2.5 baños · cochera 2 autos ✓ Aljibe + hidroneumático + 2 cisternas (1,000+2,800 L) + tinaco 600 L + bomba inteligente · tanque estacionario · boiler ✓ Terraza techada · cocina equipada · libre de gravamen · acepta credito Colaboración: comparto comisión del 5%. Mándame WhatsApp y coordinamos. Escríbeme y te paso ubicación, fotos y detalles.
Con un precio de $3,119,000, los gastos de escrituración estimados son $182,384 (ISABI $74,856, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $494,284.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $26,718 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $14,200 y $16,500 al mes. Con $15,400, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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