| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $63,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $87,527 |
| IVA de honorarios notariales | $14,004 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $167,126 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $22,701/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $22,858/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $25,188/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $15,100 al mes, el flujo neto estimado es de $123,738 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 79%; recuperarías la inversión en 16 años y 10 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
143 propiedades compiten en el mismo segmento: 36 más económicas, 6 de precio similar y 101 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 143 propiedades similares en venta y 162 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en La Enramada, Aguascalientes (zona norte). 138 m² de construcción, 2 recámaras, 2 baños. Cuenta con alberca. Precio: $2,650,000.
*Ofrezco*
Bonita casa en venta en la Enramada.
$2,650,000
Se aceptan Créditos
Libre de gravamen.
Terreno: 101.52 m2
Construcción: 137.89 m2
Cochera para 2 autos
1/2 baño
Sala y comedor muy amplios
Cocina con alacena
Patio de servicio
2 recámaras con closets
baño completo compartido
Recámara principal con closets y Baño completo.
Cisterna de 7,500 litros
Gas estacionario
Boiler
Se pagan 1000 de mtto al mes y 700 de forma anual.
Con un precio de $2,650,000, los gastos de escrituración estimados son $167,126 (ISABI $63,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $432,126.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $22,701 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $13,600 y $16,500 al mes. Con $15,100, el cap rate neto estimado es 4.7% y la TIR a 10 años 7.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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