| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $39,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $51,303 |
| IVA de honorarios notariales | $8,208 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $101,106 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $14,134/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $14,232/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $15,683/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $7,300 al mes, el flujo neto estimado es de $59,820 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 70%; recuperarías la inversión en 20 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 2 de precio similar y 3 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En tu polígono hay 5 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines del Sol, Aguascalientes. 72 m² de construcción, 2 recámaras, 1 baño. Cuenta con baño completo. Precio: $1,650,000.
Casa en VENTA de Una Planta en Jardines del Sol, pegado a vistas del Sol, entre primer y segundo anillo $1,650,000 (negociables)👌🏻🥳
📐105m2 y 72m2 de construcción ✍🏻📋
🔹Amplia sala y comedor.
🔹Cocina remodelada con granito san Gabriel.
🔹2 Recámaras.
🔹1 Baño completo.
🔹Patio amplio de lavado y servicio con protecciones.
🔹Cochera para un auto. 🚘
➡️Zona de fácil acceso, rodeada de comercios y servicios públicos ☑️
📜🖋️Tiene gravamen con Fovissste. Pago solo contado.
Con un precio de $1,650,000, los gastos de escrituración estimados son $101,106 (ISABI $39,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $266,106.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $14,134 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $7,100 y $7,500 al mes. Con $7,300, el cap rate neto estimado es 3.6% y la TIR a 10 años 6.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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