| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $636,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $168,250 |
| IVA de honorarios notariales | $26,920 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $833,165 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $227,006/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $228,580/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $210,037/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $138,000 al mes, el flujo neto estimado es de $1,130,849 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 76%; recuperarías la inversión en 17 años y 12 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
33 propiedades compiten en el mismo segmento: 31 más económicas, 2 de precio similar y 0 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 33 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines del Lago, Aguascalientes (zona norte). 1,221 m² de construcción, 1,221 m² de terreno. Precio: $26,500,000.
*CASAS EN VENTA* *• Casa PREMIUM en Venta.* Jardines del Lago, Aguascalientes. 2 plantas / Terreno: 1,221 m2 y Construcción: 968 m2 / $26,500,000 MXN *• Casa PREMIUM en Venta.* Vazquez del Mercado, Aguascalientes. Zona norte, muy cerca del templo de San Antonio. 2 plantas / Terreno: 820 m2 y Construcción: 847 m2 / $19,000,000 MXN *• Casa PREMIUM en Venta.* Campestre 1ra. Sección, Aguascalientes. Zona norte. 2 plantas / Terreno: 560 m2 y Construcción: 700 m2 / $14,500,000 MXN *• Casa en Venta.* Rcda. Tabachines, Aguascalientes. Zona norte, a un costado de la torre Terzetto. 2 plantas / Terreno: 531 m2 y Construcción: 357 m2 / $9,090,000 MXN *• Casa en Venta.* Fracc. Santa Fe, Aguascalientes. Zona San Telmo. Zona norte. 2 plantas / $3,900,000 MXN *• Casa en Venta.* Villanatty Residencial, Aguascalientes. Zona norte. 2 plantas / 170 m2 / $3,300,000 MXN *• Casa de campo en Venta.* Barrio Viejo, La Tomatina, Aguascalientes. Cerca al Picacho. 1 planta / Terreno: 563 m2 y Construcción: 140 m2 / $2,500,000 MXN
Con un precio de $26,500,000, los gastos de escrituración estimados son $833,165 (ISABI $636,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $3,483,165.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $227,006 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $120,300 y $155,600 al mes. Con $138,000, el cap rate neto estimado es 4.3% y la TIR a 10 años 6.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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