| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $234,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $127,889 |
| IVA de honorarios notariales | $20,462 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $384,946 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $83,735/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $84,316/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $77,476/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $57,300 al mes, el flujo neto estimado es de $469,548 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 81%; recuperarías la inversión en 16 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
11 propiedades compiten en el mismo segmento: 10 más económicas, 1 de precio similar y 0 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 11 propiedades similares en venta y 5 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines de la Concepción, Aguascalientes (zona norte). 450 m² de construcción. Precio: $9,775,000.
Ofrezco casa en Jardines de la concepcion
Terreno 450 m2
Construcción 348 m2
Precio: $9,775,000.00
Con un precio de $9,775,000, los gastos de escrituración estimados son $384,946 (ISABI $234,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,362,446.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $83,735 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $44,400 y $70,100 al mes. Con $57,300, el cap rate neto estimado es 4.8% y la TIR a 10 años 7.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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