| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $201,360 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $122,795 |
| IVA de honorarios notariales | $19,647 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $345,797 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $71,871/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $72,369/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $66,498/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $29,600 al mes, el flujo neto estimado es de $242,559 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 63%; recuperarías la inversión en 23 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 463 propiedades similares disponibles y 87 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 7 más económicas, 3 de precio similar y 0 más caras. 87 compradores y 71 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 76 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines de La Asunción, Aguascalientes (zona sur). 300 m² de construcción, 300 m² de terreno. Precio: $8,390,000.
PADES Bienes Raíces VENDE:
🛍️INMUEBLE COMERCIAL 📍Prol. Zaragoza 📐Esquina 🌳Terreno 300 m2 🧱Construcción 200 m2
🌊ESTUDIO📍PLAYA DEL CARMEN 💰$2’700,000
🏡CASA📍ALCAZAR 💰 $3’450,000
🏡 CASA📍SANTA BÁRBARA💰3’930,000
🏡CASA📍Contadero 💰 $4’500,000
🏡CASA📍Loretta II💰$5’500,000
🏡CASA📍Pulgas Pandas Norte 💰$6’350,000
🏡CASA📍Bosques Sur 💰$7’990,000
🏡CASA 📍Jardines de la Asunción 💰$8’390,000
Con un precio de $8,390,000, los gastos de escrituración estimados son $345,797 (ISABI $201,360, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,184,797.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $71,871 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $29,600, el cap rate neto estimado es 2.9% y la TIR a 10 años 5.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).
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