| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $204,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $123,200 |
| IVA de honorarios notariales | $19,712 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $348,907 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $72,813/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $73,318/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $67,370/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $98,600 al mes, el flujo neto estimado es de $807,984 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 124%; recuperarías la inversión en 9 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más demanda que oferta: las buenas opciones se van rápido. 463 propiedades similares disponibles y 87 búsquedas activas (nivel zona).
10 propiedades compiten en el mismo segmento: 7 más económicas, 3 de precio similar y 0 más caras. 87 compradores y 71 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 10 propiedades similares en venta y 73 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Jardines de La Asunción, Aguascalientes (zona sur). 1,000 m² de construcción, 3 recámaras. Cuenta con condominio, bodega. Precio: $8,500,000.
¡¡Buenos días a todos!!
Les comparto las siguientes propiedades por si les sale un cliente.
EN VENTA:
🔸Casa Abadía de Monteoliveto $8´500,000.00
🔸Casa Condominio Santa Barbara $3’600,000.00
🔸Casa Jardines de las Fuentes $6’999,000.00
🔸Casa Residencial Del Valle Primera Sección $6’950,000.00
🔸Casa Quinta Azaleas $4’990,000.00
🔸Casa Villas de la Cantera $3’600,000.00
🔸Local comercial al norte “Plaza Sierra Morena” $4’500.000.00
EN RENTA:
🔸Casa zona centro Primo Verdad con local comercial $38,000.00
🔸Departamento sin muebles Jardines de la Asunción $18,000.00
🔸Local Plaza Universidad $17,000.00
🔸Local Plaza Zarzales norte $6,500.00
🔸Bodega Cd Industrial 1000 m2 $65,000.00
🔸Bodega Macías Arellano 600 m2 $70,000.00
🔸Departamento 3 Recámaras Vía 422 $15,000.00 Mtto.Incluido
Quedo a sus órdenes para mayores informes 📲(449) 602-61-72 y (449) 306 33 18
Con un precio de $8,500,000, los gastos de escrituración estimados son $348,907 (ISABI $204,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,198,907.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $72,813 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $98,600, el cap rate neto estimado es 9.5% y la TIR a 10 años 12%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 72/100 (alta).
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