| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $50,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $83,482 |
| IVA de honorarios notariales | $13,357 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $149,234 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $17,989/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $18,114/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $19,961/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $8,900 al mes, el flujo neto estimado es de $72,932 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 46%; recuperarías la inversión en 20 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 513 propiedades similares disponibles y 75 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 4 de precio similar y 0 más caras. 75 compradores y 28 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 5 propiedades similares en venta y 7 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en El Cedazo, Aguascalientes (zona oriente). 100 m² de construcción, 130 m² de terreno. Precio: $2,100,000.
🏡 CASA EN VENTA – EL CEDAZO
📍 Ubicación privilegiada en zona tranquila y de alta plusvalía
✨ A solo una calle de 2do anillo, con acceso rápido a todo: Parque El Cedazo, C.C. Espacio y Soriana.
📐 Terreno: 129.74 m²
🏠 Construcción: 100 m²
💲 $2,100,000
🔥 Excelente opción por ubicación, privacidad y amenidades
Con un precio de $2,100,000, los gastos de escrituración estimados son $149,234 (ISABI $50,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $359,234.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $17,989 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $7,900 y $9,900 al mes. Con $8,900, el cap rate neto estimado es 3.5% y la TIR a 10 años 4.4%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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