| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $360,107 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $147,112 |
| IVA de honorarios notariales | $23,538 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $532,752 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $128,532/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $129,423/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $118,924/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $3,400 al mes, el flujo neto estimado es de $27,862 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 38%; recuperarías la inversión en No se recupera en 50 años.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 357 propiedades similares disponibles y 39 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 3 más económicas, 2 de precio similar y 0 más caras. 39 compradores y 86 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 78 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Coto San Nicolas, Aguascalientes (zona sur poniente). 32 m² de construcción. Precio: $15,004,460.
CASA EN VENTA EN COTO SAN NICOLAS TERRENO: 763.32 M2 CONSTRUCCIÓN 459.78 M2 PLANTA BAJA: RECIBIDOR CON DOBLE ALTURA OFICINA ESCALERA DE CARACOL SALA A DESNIVEL COCINA INTEGRAN CON ISLA Y BARRA PARA COMER. COMEDOR RECÁMARA CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO JARDÍN AMPLIÓ TERRAZA CON ASADOR CAVA ACCESO INDEPENDIENTE HACIA EL ÁREA DE ASADOR PLANTA ALTA: ESTUDIO TV TRES RECÁMARAS CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO $15.004,460.00
Con un precio de $15,004,460, los gastos de escrituración estimados son $532,752 (ISABI $360,107, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,033,198.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $128,532 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $3,200 y $3,600 al mes. Con $3,400, el cap rate neto estimado es 0.2% y la TIR a 10 años 2.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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