| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $103,320 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $99,700 |
| IVA de honorarios notariales | $15,952 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $220,967 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $36,878/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $37,133/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $40,919/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $21,200 al mes, el flujo neto estimado es de $173,725 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
33 propiedades compiten en el mismo segmento: 19 más económicas, 6 de precio similar y 8 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 33 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Ceiba, Aguascalientes (zona poniente). 188 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Cuenta con alberca, jardín social, salon de eventos, asador, pet park, gym, juegos infantiles/playground. Precio: $4,305,000.
🏡 *Casa nueva*
Ubicada en La Ceiba Residencial sur poniente 𝗔𝗴𝘂𝗮𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀.
CONSTRUCCIÓN: 188 M2
3 recámaras
2.5 baños
Pasillo lateral
🏷️$4,305,000 pesos.
Con un precio de $4,305,000, los gastos de escrituración estimados son $220,967 (ISABI $103,320, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $651,467.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $36,878 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $18,500 y $23,800 al mes. Con $21,200, el cap rate neto estimado es 4% y la TIR a 10 años 6.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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