| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $121,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $110,512 |
| IVA de honorarios notariales | $17,682 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $251,389 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $43,260/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $43,560/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $48,000/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $26,900 al mes, el flujo neto estimado es de $220,434 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 77%; recuperarías la inversión en 17 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
51 propiedades compiten en el mismo segmento: 28 más económicas, 6 de precio similar y 17 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 51 propiedades similares en venta y 59 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Cavalia, Aguascalientes (zona poniente). 244 m² de construcción, 170 m² de terreno, 3 recámaras. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, jardín social, salon de eventos, salon de juegos, asador, roof top/terraza, pet park, cancha de paddel, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, andador/jogging, lago. Precio: $5,050,000.
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AVALÚO $5’050,000
REMATE $4’200,000
Casa en terreno de 170 metros construcción de 244 metros 3 pisos
Planta baja sala a doble altura , comedor , cocina
Cochera para 2 autos
Medio baño
Segundo piso
3 recámaras
La principal con baño completo
Las dos recámaras extras con baño completo compartido
Tercer piso roof garden con un medio baño
Cisterna de 2500 lts
Patio trasero , cuarto de máquinas , alacena
Con un precio de $5,050,000, los gastos de escrituración estimados son $251,389 (ISABI $121,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $756,389.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $43,260 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $24,000 y $29,700 al mes. Con $26,900, el cap rate neto estimado es 4.4% y la TIR a 10 años 6.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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