| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $64,680 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $87,858 |
| IVA de honorarios notariales | $14,057 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $168,590 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-15.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $23,086/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $23,246/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $25,616/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-15.
Comprándola para rentar en $13,700 al mes, el flujo neto estimado es de $112,265 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 551 propiedades similares disponibles y 82 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 5 de precio similar y 2 más caras. 82 compradores y 189 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 9 propiedades similares en venta y 13 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-15. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Bosque Sereno, Aguascalientes (zona poniente). 130 m² de construcción, 3 recámaras, 2.5 baños. Precio: $2,695,000.
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Reserva Denali
$2,695,000
3 recámaras(Principal con baño y vestidor)
2.5 baños
Sala-Comedor muy amplios
Cocina con ante comedor
Patio de servicio
Asador
Cochera para 2 autos
Terreno 108 m2
Construcción 130 m2
Amenidades
Con un precio de $2,695,000, los gastos de escrituración estimados son $168,590 (ISABI $64,680, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $438,090.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $23,086 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $12,800 y $14,500 al mes. Con $13,700, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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