| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $300,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $142,507 |
| IVA de honorarios notariales | $22,801 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $467,303 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $107,078/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $107,821/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $99,074/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $43,700 al mes, el flujo neto estimado es de $358,102 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 63%; recuperarías la inversión en 23 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).
16 propiedades compiten en el mismo segmento: 13 más económicas, 1 de precio similar y 2 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 16 propiedades similares en venta y 42 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Barrio de Santiago, Aguascalientes (zona norte). 380 m² de construcción, 240 m² de terreno, 3 recámaras. Cuenta con alberca. Precio: $12,500,000.
🏡CASA DE LUJO EN VENTA
📍Barrio de Santiago | A un costado de San Telmo, Ags💰 $12,500,000 (negociables) 😱
📐 240 m² de terreno | 380 m² de construcción
✨ Una casa amplia, elegante y con acabados de lujo, ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de Aguascalientes.
➡️ Planta Baja
▪️Sala y comedor muy amplios con excelente iluminación natural.
▪️Cocina integral equipada con barra de granito, alacena y torre de hornos.
▪️Recámara con clóset y baño completo (ideal para visitas o adultos mayores).
▪️Hermoso jardín interior. 🌿
▪️Medio baño.
▪️Cochera para 2 autos.
▪️Área de almacenaje.
▪️Puerta de servicio.
➡️ Planta Alta
▪️Sala de TV.
▪️Clóset de blancos.
▪️3 recámaras, cada una con clóset y baño completo.
▪️La recámara principal cuenta con vestidor y área de oficina.
✨ Acabados y equipamiento
▪️Carpintería en madera de parota.
▪️Cristales templados.
▪️4 mini splits.
▪️Persianas a la medida.
▪️Cisterna de 10,000 litros con suavizador de agua.
📍A solo minutos de centros comerciales, supermercados, colegios, hospitales, bancos y las principales vialidades de la ciudad.
Con un precio de $12,500,000, los gastos de escrituración estimados son $467,303 (ISABI $300,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,717,303.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $107,078 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $37,500 y $49,800 al mes. Con $43,700, el cap rate neto estimado es 2.9% y la TIR a 10 años 5.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.