| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $336,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $145,265 |
| IVA de honorarios notariales | $23,242 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $506,503 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $119,928/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $120,759/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $110,963/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $78,200 al mes, el flujo neto estimado es de $640,815 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 79%; recuperarías la inversión en 17 años y 1 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 720 más económicas, 18 de precio similar y 35 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 844 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 763 m² de construcción. Precio: $14,000,000.
🚀 CASA EN VENTA EN COTO SAN NICOLAS
TERRENO: 763.32 M2
CONSTRUCCIÓN 459.78 M2
💰 $14,000,000.00
4% comisión
Con un precio de $14,000,000, los gastos de escrituración estimados son $506,503 (ISABI $336,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,906,503.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $119,928 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $75,200 y $81,100 al mes. Con $78,200, el cap rate neto estimado es 4.6% y la TIR a 10 años 7.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.