| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $513,072 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $158,832 |
| IVA de honorarios notariales | $25,413 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $699,312 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $183,130/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $184,399/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $169,440/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $81,100 al mes, el flujo neto estimado es de $664,579 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 65%; recuperarías la inversión en 22 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 746 más económicas, 11 de precio similar y 16 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 775 m² de construcción, 207 m² de terreno, 3 recámaras, 3 baños. Cuenta con cuarto de servicio, salon de juegos, baño completo, sala tv, lavandería, alberca, roof top/terraza, jardín social, bodega, por recamarta, gym. Precio: $21,378,000.
📍 Casa premium con alberca en Santa Paulina
💵 $21,378,000 (negociable)
📐 1,207.12m2 terreno
🏗️ 775.1m2 construido
🛏️ 3 habitaciones (cada una con vestidor y baño completo)
🚿 3 baños completos, 3 medios baños
🎯 gran salón de juegos
🧑🍳 cocina con barra e isla de granito, torre de hornos y alacena
📺 family room (sala de TV en PA)
🪴 Jardín con gran terraza
🏊 alberca
🏋️ gym u oficina en PB
🧺 lavandería y patio de tendido
🛏️ cuarto de servicio con baño completo
🚘 hasta 4 estacionamientos techados
*bodega
✅ https://ficha.info/p/54d3ce164ce240918cf577dfa3723b87
5%
Con un precio de $21,378,000, los gastos de escrituración estimados son $699,312 (ISABI $513,072, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,837,112.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $183,130 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $76,400 y $85,800 al mes. Con $81,100, el cap rate neto estimado es 3.1% y la TIR a 10 años 5.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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