| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $151,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $115,109 |
| IVA de honorarios notariales | $18,417 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $286,721 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $53,968/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $54,342/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $59,882/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $33,100 al mes, el flujo neto estimado es de $271,240 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 76%; recuperarías la inversión en 17 años y 10 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 600 más económicas, 47 de precio similar y 126 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 308 m² de construcción, 4 recámaras. Cuenta con baño completo, sala tv, roof top/terraza, jardín social. Precio: $6,300,000.
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4 rec (una en planta baja con baño completo)
308 metros construidos
3 rec en planta alta con baño propio, sala tv
Cochera dos autos
Terraza o jardín mediano
$6,300 000
Comisión 5%
Rinconada mezquites
Casa de particular
Con un precio de $6,300,000, los gastos de escrituración estimados son $286,721 (ISABI $151,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $916,721.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $53,968 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $30,400 y $35,800 al mes. Con $33,100, el cap rate neto estimado es 4.3% y la TIR a 10 años 6.9%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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