| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $768,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $178,364 |
| IVA de honorarios notariales | $28,538 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $976,897 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $274,121/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $276,021/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $253,630/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $23,600 al mes, el flujo neto estimado es de $193,392 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 42%; recuperarías la inversión en No se recupera en 50 años.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 765 más económicas, 4 de precio similar y 4 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 844 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 217 m² de construcción, 140 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $32,000,000.
⭕️CASA EN VENTA
📍puerta norte
Zona norte de la ciudad
Dos plantas
Planta alta
3 recamaras ( la principal con vestidor y baño)
2 baños completos
Sala de TV
Planta baja
Sala
Comedor
Cocina
Medio baño
Patio de servicios
Cochera
139.5 m2 superficie
217m2 construcción
Área común
Alberca
Cine
Salón de usos
Área infantil
Vigilancia 24/7
$3.2 millones
Mentenimiento $2200
Con un precio de $32,000,000, los gastos de escrituración estimados son $976,897 (ISABI $768,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $4,176,897.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $274,121 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $21,400 y $25,700 al mes. Con $23,600, el cap rate neto estimado es 0.6% y la TIR a 10 años 3.2%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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