| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $32,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $47,993 |
| IVA de honorarios notariales | $7,679 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $90,067 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $11,564/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $11,645/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $12,832/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $9,700 al mes, el flujo neto estimado es de $79,487 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 91%; recuperarías la inversión en 14 años y 0 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 70 más económicas, 36 de precio similar y 667 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 95 m² de construcción, 90 m² de terreno, 2 recámaras, 1 baño. Precio: $1,350,000.
✨🏡 Casa en Venta – Villas de Nuestra Señora de la Asunción, Aguascalientes
💰 $1,350,000 MXN
📐 Terreno: 90 m²
🏗️ Construcción: 95 m²
🛏️ 2 recámaras amplias con clóset
🚿 1 baño completo + 🚻 medio baño de visitas
🚗 Cochera para 2 autos
🌿 Patio amplio
🍳 Cocina equipada y alacena
🛋️ Sala y comedor
💎 Lista para habitar, con espacios cómodos y funcionales.
Con un precio de $1,350,000, los gastos de escrituración estimados son $90,067 (ISABI $32,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $225,067.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $11,564 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $9,400 y $9,900 al mes. Con $9,700, el cap rate neto estimado es 5.9% y la TIR a 10 años 8.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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