| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $139,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $113,270 |
| IVA de honorarios notariales | $18,123 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $272,588 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $49,684/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $50,029/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $55,129/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $42,700 al mes, el flujo neto estimado es de $349,908 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 92%; recuperarías la inversión en 13 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 581 más económicas, 48 de precio similar y 144 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 400 m² de construcción, 400 m² de terreno. Precio: $5,800,000.
Ofrezco casa de Un Piso en Venta 1150 m2 de Terreno 400m2 de Construcción Precio Oportunidad $5'800,000
Con un precio de $5,800,000, los gastos de escrituración estimados son $272,588 (ISABI $139,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $852,588.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $49,684 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $39,400 y $46,000 al mes. Con $42,700, el cap rate neto estimado es 6% y la TIR a 10 años 8.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
¿Eres propietario o broker? Publica y analiza tus propiedades con inteligencia de mercado.