| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $76,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $91,572 |
| IVA de honorarios notariales | $14,652 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $185,019 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $27,412/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $27,602/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $30,416/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $23,600 al mes, el flujo neto estimado es de $193,392 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 92%; recuperarías la inversión en 13 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 368 más económicas, 66 de precio similar y 339 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 217 m² de construcción, 140 m² de terreno, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $3,200,000.
✅OFREZCO CASA EN VENTA
📍puerta norte residencial
Zona norte de la ciudad
✅Dos plantas
- Planta alta
-3 recamaras ( la principal con vestidor y baño)
-2 baños completosSala de TV
-Planta baja
-Sala
-Comedor
-Cocina
-Medio baño
-Patio de servicios
-Cochera
✅139.5 m2 superficie
✅217m2 construcción
🔝Área común
🏊Alberca
🍿Cine
🎤Salón de usos
🛝área i abril
📹vigilancia 24/7
$3’200,000
Con un precio de $3,200,000, los gastos de escrituración estimados son $185,019 (ISABI $76,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $505,019.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $27,412 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $21,400 y $25,700 al mes. Con $23,600, el cap rate neto estimado es 6% y la TIR a 10 años 8.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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