| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $92,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $96,353 |
| IVA de honorarios notariales | $15,417 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $206,165 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $32,980/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $33,209/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $36,594/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $22,300 al mes, el flujo neto estimado es de $182,739 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 80%; recuperarías la inversión en 16 años y 7 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 446 más económicas, 46 de precio similar y 281 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Casa en venta en Aguascalientes. 205 m² de construcción, 132 m² de terreno, 2 recámaras. Precio: $3,850,000.
Casa NUEVA en VENTA al NORTE de Aguascalientes, atrás de la clínica 3 del IMSS.
Cochera techada, sala techos doble altura, recibidor, comedor, cocina integral de granito con espacio para desayunador, terraza jardín, patio de lavado techado amplia Sala de T.V, 2 recámaras secundarias grandes con baño completo compartido, recámara principal con techos altura y media, balcón, vestidor baño completo con WC independiente, instalación para mini split en PB y en las 3 recámaras, Roof Garden con hermosa vista al cerro del muerto, asador, pergola y espacio para aplicacion de un salón de juegos, estudio o cuarta recámara.
$3,850,000.00
132 mts de Terreno
205 mts de Construcción
Con un precio de $3,850,000, los gastos de escrituración estimados son $206,165 (ISABI $92,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $591,165.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $32,980 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $20,200 y $24,300 al mes. Con $22,300, el cap rate neto estimado es 4.8% y la TIR a 10 años 7.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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