| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $110,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $101,870 |
| IVA de honorarios notariales | $16,299 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $230,564 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $39,405/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $39,678/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $43,723/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $23,200 al mes, el flujo neto estimado es de $190,114 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 76 propiedades similares disponibles y 15 búsquedas activas (nivel zona).
28 propiedades compiten en el mismo segmento: 19 más económicas, 5 de precio similar y 4 más caras. 15 compradores y 11 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 28 propiedades similares en venta y 85 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Abadía, Aguascalientes (zona sur oriente). 194 m² de construcción, 224 m² de terreno, 2 recámaras. Cuenta con lavandería, baño completo, sala tv, por recamarta, estudio, jardín social, bodega, caseta / vigilancia, alberca, salon de eventos, asador, roof top/terraza, pet park, cancha de paddel, gym, juegos infantiles/playground, andador/jogging, lago. Precio: $4,600,000.
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Se entrega pintada y detallada.
Con un precio de $4,600,000, los gastos de escrituración estimados son $230,564 (ISABI $110,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $690,564.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $39,405 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $19,100 y $27,200 al mes. Con $23,200, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.7%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 53/100 (moderada).
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