Comprándola para rentar en $3,700 al mes, el flujo neto estimado es de $30,320 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 47%; recuperarías la inversión en 40 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 41 propiedades similares disponibles y 0 búsquedas activas (nivel zona).
1 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 1 de precio similar y 0 más caras. 0 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En el municipio hay 1 propiedades similares en venta y 9 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Bodega en venta en Punta Norte, Jesús María (zona norte). 50 m² de construcción. Precio: $2,500,000.
*Terra Siete Inmobiliaria ofrece:
🔸️Bodegas en VENTA en plaza Punta Norte (frente a Costco) 🏭
Precio por debajo del valor del mercado
_$2,500,000_
🔹️Plaza Punta Norte
🔹️ Boulevard a Zacatecas
🔹️ 50 m2
🔹️ Baño
🔹️ Amplio estacionamiento en la plaza
🔹️ Alto flujo
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $3,700, el cap rate neto estimado es 1.2% y la TIR a 10 años 3.8%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 10/100 (nula).
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