| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $297,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $142,323 |
| IVA de honorarios notariales | $22,772 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $464,690 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $99,000 al mes, el flujo neto estimado es de $811,261 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 97%; recuperarías la inversión en 12 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 101 propiedades similares disponibles y 12 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 6 más económicas, 1 de precio similar y 1 más caras. 12 compradores y 13 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 8 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Bodega en venta en Parque Industrial Chichimeco, Aguascalientes (zona industrial). 1,100 m² de construcción, 1,200 m² de terreno. Precio: $12,400,000.
🏭✨ SE VENDE/RENTA BODEGA EN EL PARQUE INDUSTRIAL CHICHIMECO AL NTE ✨🏭
💰 $12,400,000 MXN En Venta
💵 $35,000 MXN En Renta
📐 1,200 m² TERRENO
🏗️ 1,100 m² CONSTRUCCIÓN
COMISION 4%
Con un precio de $12,400,000, los gastos de escrituración estimados son $464,690 (ISABI $297,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,704,690.
Por comparables del Observatorio, entre $98,100 y $99,900 al mes. Con $99,000, el cap rate neto estimado es 6.5% y la TIR a 10 años 9.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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