| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $110,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $101,870 |
| IVA de honorarios notariales | $16,299 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $230,564 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $50,100 al mes, el flujo neto estimado es de $410,547 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 119%; recuperarías la inversión en 9 años y 12 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 41 propiedades similares disponibles y 0 búsquedas activas (nivel zona).
6 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 2 de precio similar y 0 más caras. 0 compradores y 1 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 6 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Bodega en venta en Jardines de la Concepción, Aguascalientes (zona norte). 470 m² de construcción, 235 m² de terreno, 3 recámaras, 1.5 baños. Precio: $4,600,000.
Ofrezco bodega en venta sobre calle Aglaya, continuación de Canal Interceptor
235 m2 de terreno
470m2 de construcción
$4,600,000
Comisión 4%
Ofrezco casa en venta
Trojes del sur
3 cuartos
1.5 baños
$2,100,000
Libre de gravamen / comisión 4%
Ofrezco departamento en renta en jardines de la concepción
3 recámaras
2.5 baños
2 cajones de estacionamiento techados
Equipado con dos minisplits
$17,500
Con un precio de $4,600,000, los gastos de escrituración estimados son $230,564 (ISABI $110,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $690,564.
Por comparables del Observatorio, entre $41,900 y $58,300 al mes. Con $50,100, el cap rate neto estimado es 8.9% y la TIR a 10 años 11.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 20/100 (baja).
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