| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $230,400 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $127,245 |
| IVA de honorarios notariales | $20,359 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $379,999 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $81,000 al mes, el flujo neto estimado es de $663,759 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 100%; recuperarías la inversión en 12 años y 4 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 101 propiedades similares disponibles y 12 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 2 más económicas, 4 de precio similar y 2 más caras. 12 compradores y 13 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 8 propiedades similares en venta y 17 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Bodega en venta en Aguascalientes (zona industrial). 900 m² de construcción, 1,000 m² de terreno. Precio: $9,600,000.
🏭 NAVE INDUSTRIAL EN VENTA - FRENTE A NISSAN 2 🚗
💰 $9,600,000 MXN En Venta con plan de financiamiento 💳
📐 1,000 m² terreno
🏗️ 900 m² construcción
📊 Comisión 3%
Con un precio de $9,600,000, los gastos de escrituración estimados son $379,999 (ISABI $230,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,339,999.
Por comparables del Observatorio, entre $80,200 y $81,700 al mes. Con $81,000, el cap rate neto estimado es 6.9% y la TIR a 10 años 9.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).
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