| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $60,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $86,424 |
| IVA de honorarios notariales | $13,828 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $162,246 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $15,200 al mes, el flujo neto estimado es de $124,557 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 60%; recuperarías la inversión en 15 años y 12 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 30 propiedades similares disponibles y 1 búsquedas activas (nivel zona).
44 propiedades compiten en el mismo segmento: 4 más económicas, 5 de precio similar y 35 más caras. 1 compradores y 2 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En el municipio hay 44 propiedades similares en venta y 166 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Bodega en venta en Del Trabajo, Aguascalientes (zona oriente). 197 m² de construcción, 200 m² de terreno. Cuenta con parque industrial. Precio: $2,500,000.
🏭 SE VENDE BODEGA – COL. FÁTIMA
📍 Bodega con terreno irregular
⚠️ Cuenta con una falla geológica con afectación del 5% (según avalúo)
💰 $2,500,000 MXN
🏗️ 197 m² de construcción
📐 200 m² de terreno
💼 Comisión: 3%
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🏭 NAVE INDUSTRIAL EN VENTA – CD. INDUSTRIAL, AGUASCALIENTES
💰 $14,950,000 MXN
📐 1,174 m²
💼 Comisión: 3%
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🏭 NAVE INDUSTRIAL EN VENTA – FRENTE A NISSAN 2
💰 $9,600,000 MXN
💳 Financiamiento interno disponible
🏗️ 900 m² de construcción
📐 1,000 m² de terreno
💼 Comisión: 3%
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🏭 SE VENDE / RENTA BODEGA – PARQUE INDUSTRIAL CHICHIMECO (NORTE)
💰 Venta: $12,400,000 MXN
💰 Renta: $35,000 MXN mensuales
🏗️ 1,200 m² de construcción
📐 1,100 m² de terreno
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🏭 VENTA DE NAVE INDUSTRIAL
💰 $45,000,000 MXN
📐 4,470 m²
💼 Comisión: 3.5%
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🏭 VENTA DE BODEGA COMERCIAL – COLONIA DEL TRABAJO
💰 $5,810,000 MXN
🏗️ 452 m² de construcción
📐 226 m² de terreno
💼 Comisión: 3%
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🏭 SE VENDE BODEGA – PEÑUELAS, FRENTE A NISSAN 2
💰 $6,000,000 MXN
💳 Financiamiento interno disponible
📐 600 m²
💼 Comisión: 3%
Con un precio de $2,500,000, los gastos de escrituración estimados son $162,246 (ISABI $60,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $412,246.
Por comparables del Observatorio, entre $12,800 y $17,600 al mes. Con $15,200, el cap rate neto estimado es 5% y la TIR a 10 años 6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 15/100 (nula).
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