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Terreno en Venta

📍 Gómez, Aguascalientes
$650,000
🏡 378 m² terreno 💲 $1,721/m² REF: fa6dedd54a 📅 Publicada 22 dic 2025

💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?

Enganche (10%)
$65,000
Gastos de escrituración
$46,391
7.1% del precio
Desembolso inicial
$111,391
enganche + escrituración
ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%)$15,600
Honorarios del notario (tope del arancel oficial)$24,824
IVA de honorarios notariales$3,972
Derechos del Registro Público$1,745
Derechos de Catastro$250
Total estimado$46,391

Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato
$6,351/mes
Banorte · Crédito Terreno
Plazo y tasa
15 años
tasa 10.18% anual
Ingreso sugerido
$21,200
mensual comprobable (referencia)

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 464 propiedades similares disponibles y 27 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado
$3,010,000 – $3,200,000
79.3% abajo del valor estimado
Precio por m²
$1,721
mercado: $8,436/m²
Liquidez
Alta
tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses
Días en el mercado
9
promedio de similares

76 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 1 de precio similar y 74 más caras. 27 compradores y 6 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 76 propiedades similares en venta y 54 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas
99
más cercano: Red Univercom (90 m)
Salud
336
más cercano: Farmacias Guadalajara (60 m)
Súper y abarrotes
153
más cercano: Super Cafe Snack (80 m)
Gimnasios y deporte
6
más cercano: Gimnacio Reyes (100 m)
Restaurantes y cafés
140
más cercano: Helados Kalys (50 m)
Bancos
20
más cercano: Banco Azteca (60 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Terreno en venta en Gómez, Aguascalientes (zona poniente). 378 m² de terreno. Precio: $650,000.

📍 Macario J. Gómez
🏘️ Terrenos urbanos de 377.63 m² cada uno
📄 Libres de gravamen | 🧾 Predial pagado hasta 2025
🏫⛪🏟️ Cerca de escuelas, iglesias y centro deportivo
💰 Precio: $650,000 MXN por ambos

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Gómez?

Con un precio de $650,000, los gastos de escrituración estimados son $46,391 (ISABI $15,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $111,391.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $6,351 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).