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Terreno en Venta

📍 Colinas del Río, Aguascalientes
$13,801,068
🏡 17,271 m² terreno 💲 $799/m² REF: dab9434442 📅 Publicada 22 may 2026

💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?

Enganche (10%)
$1,380,107
Gastos de escrituración
$501,304
3.6% del precio
Desembolso inicial
$1,881,411
enganche + escrituración
ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%)$331,226
Honorarios del notario (tope del arancel oficial)$144,899
IVA de honorarios notariales$23,184
Derechos del Registro Público$1,745
Derechos de Catastro$250
Total estimado$501,304

Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato
$134,847/mes
Banorte · Crédito Terreno
Plazo y tasa
15 años
tasa 10.18% anual
Ingreso sugerido
$449,500
mensual comprobable (referencia)

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 356 propiedades similares disponibles y 32 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado
$5,560,000 – $5,910,000
138.4% arriba del valor estimado
Precio por m²
$799
mercado: $2,184/m²
Liquidez
Alta
tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses
Días en el mercado
26
promedio de similares

23 propiedades compiten en el mismo segmento: 20 más económicas, 1 de precio similar y 2 más caras. 32 compradores y 9 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 23 propiedades similares en venta y 5 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas
23
más cercano: Escuela Secundaria Tecnica 20 (260 m)
Salud
70
más cercano: Medica Nutricia De Colinas Del Rio Aguascalientes (140 m)
Súper y abarrotes
63
más cercano: Abarrotes Carlitos (90 m)
Gimnasios y deporte
10
más cercano: Salon De Usos Multiples (180 m)
Restaurantes y cafés
32
más cercano: Cafeteria Ahsu Crepa (10 m)
Bancos
1
más cercano: Banco Azteca (880 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Terreno en venta en Colinas del Río, Aguascalientes (zona industrial). 17,271 m² de terreno. Precio: $13,801,068.

TERRENOS
Buen día, cuento con estas propiedades en venta:
-👉🏻Venta Terreno Las Plazas Norte AGS $1,850,000 MXN 250.00m2
-👉🏻Venta Terreno Mangata Sur Ags $2,000,000 MXN 326.36m2
-👉🏻Venta Terreno Carr. LeónSn. Felipe $5,488,000 MXN 1715.00m2
-👉🏻Venta Terreno El Picacho Poniente Aguascalientes $4,500,000 MXN 10000.00m2
-👉🏻Venta Terreno Colinas del Rio Norponiente Aguascalientes $1,054,499 MXN 120.00m2
-👉🏻Venta Terreno Colinas del Rio Norponiente Aguascalientes $1,085,090 MXN 120.00m2
-👉🏻Venta Terreno Colinas del Rio Norponiente Aguascalientes $1,144,773 MXN 120.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $6,090,559 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,674,287 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,406,240 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,029,500 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,800,420 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,904,400 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,335,500 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,226,285 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,998,540 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,856,130 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $4,531,057 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $4,020,000 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $3,690,000 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $13,801,068MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $9,669,964 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $8,092,005 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $7,877,161 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,853,648 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,644,864 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,264,325 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,163,782 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,988,000 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,804,845 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,736,940 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,663,815 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,281,140 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,155,160 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,585,121 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,405,108 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,405,108 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,073,985 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,990,866 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $3,035,151 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,352,900 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,237,200 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,996,365 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,382,210 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,048,464 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,993,754 MXN 188.00m2
-👉🏻Venta Terreno El eden Poniente Aguascalientes $2,300,000 MXN 659.70m2
-👉🏻Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $2,355,120 MXN 180.00m2
-👉🏻Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $2,145,780 MXN 180.00m2
-👉🏻Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,936,260 MXN 180.00m2
-👉🏻Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,880,280 MXN 180.00m2
-👉🏻Venta Terreno Bosques del Paraíso Norte AGS $1,490,717 MXN 175.99m2
-👉🏻Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,831,860 MXN 180.00m2
-👉🏻Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,744,560 MXN 180.00m2
-👉🏻Venta Terrenos Santa Paulina Aguascalientes Jesus Maria $6,400,000 MXN 1000.00m2
-👉🏻Venta Terreno agroindustrial zona agropecuariaRincón de Romos Ags $4,200,000 MXN 17270.81m2
-👉🏻Venta Terrenos Santa Paulina Aguascalientes Jesus Maria $6,400,000MXN 1000.00m2

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Colinas del Río?

Con un precio de $13,801,068, los gastos de escrituración estimados son $501,304 (ISABI $331,226, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,881,411.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $134,847 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).