📷 Inmueble de la red MLS RECC de Aguascalientes. Pide fotos e informes por WhatsApp y te conectamos con el broker.

Para armar tu propio anuncio.

Terreno en Venta

📍 Colinas del Río, Aguascalientes

$1,850,000

🏡 17,271 m² terreno 💲 $107/m² REF: 9c601dcf0a 📅 Publicada 22 may 2026

💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?

Enganche (10%)

$185,000

Gastos de escrituración

$108,466

5.9% del precio

Desembolso inicial

$293,466

enganche + escrituración

ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%)	$44,400
Honorarios del notario (tope del arancel oficial)	$53,509
IVA de honorarios notariales	$8,561
Derechos del Registro Público	$1,745
Derechos de Catastro	$250
Total estimado	$108,466

Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato

$18,076/mes

Banorte · Crédito Terreno

Plazo y tasa

15 años

tasa 10.18% anual

Ingreso sugerido

$60,300

mensual comprobable (referencia)

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,041 propiedades similares disponibles y 84 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado

$5,560,000 – $5,910,000

68% abajo del valor estimado

Precio por m²

$107

mercado: $7,342/m²

Liquidez

Alta

tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses

Días en el mercado

promedio de similares

85 propiedades compiten en el mismo segmento: 20 más económicas, 6 de precio similar y 59 más caras. 84 compradores y 8 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 85 propiedades similares en venta y 54 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas

más cercano: Centro De Atencion Multiple Numero Vii (80 m)

Salud

104

más cercano: Orto Vision (50 m)

Súper y abarrotes

más cercano: Abarrotes Las Piedras (80 m)

Gimnasios y deporte

más cercano: Jagercross (310 m)

Restaurantes y cafés

más cercano: Cooperativa Jose Santos Valdez (110 m)

Bancos

más cercano: Banco Azteca (870 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Terreno en venta en Colinas del Río, Aguascalientes (zona norte). 17,271 m² de terreno. Precio: $1,850,000.

TERRENOS Buen día, cuento con estas propiedades en venta: -Ÿ»Venta Terreno Las Plazas Norte AGS $1,850,000 MXN 250.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Mangata Sur Ags $2,000,000 MXN 326.36m2 -Ÿ»Venta Terreno Carr. LeónSn. Felipe $5,488,000 MXN 1715.00m2 -Ÿ»Venta Terreno El Picacho Poniente Aguascalientes $4,500,000 MXN 10000.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Colinas del Rio Norponiente Aguascalientes $1,054,499 MXN 120.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Colinas del Rio Norponiente Aguascalientes $1,085,090 MXN 120.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Colinas del Rio Norponiente Aguascalientes $1,144,773 MXN 120.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $6,090,559 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,674,287 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,406,240 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,029,500 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,800,420 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,904,400 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,335,500 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,226,285 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,998,540 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,856,130 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $4,531,057 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $4,020,000 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $3,690,000 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $13,801,068MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $9,669,964 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $8,092,005 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $7,877,161 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,853,648 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,644,864 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,264,325 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,163,782 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,988,000 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,804,845 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,736,940 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,663,815 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,281,140 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,155,160 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,585,121 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,405,108 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,405,108 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,073,985 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,990,866 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $3,035,151 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,352,900 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,237,200 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,996,365 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,382,210 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $2,048,464 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Coto privado Norponiente Ags $1,993,754 MXN 188.00m2 -Ÿ»Venta Terreno El eden Poniente Aguascalientes $2,300,000 MXN 659.70m2 -Ÿ»Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $2,355,120 MXN 180.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $2,145,780 MXN 180.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,936,260 MXN 180.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,880,280 MXN 180.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Bosques del Paraíso Norte AGS $1,490,717 MXN 175.99m2 -Ÿ»Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,831,860 MXN 180.00m2 -Ÿ»Venta Terreno Residencial Norponiente Ags $1,744,560 MXN 180.00m2 -Ÿ»Venta Terrenos Santa Paulina Aguascalientes Jesus Maria $6,400,000 MXN 1000.00m2 -Ÿ»Venta Terreno agroindustrial zona agropecuariaRincón de Romos Ags $4,200,000 MXN 17270.81m2 -Ÿ»Venta Terrenos Santa Paulina Aguascalientes Jesus Maria $6,400,000MXN 1000.00m2

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Colinas del Río?

Con un precio de $1,850,000, los gastos de escrituración estimados son $108,466 (ISABI $44,400, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $293,466.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Banorte Crédito Terreno: $18,076 al mes a 15 años (tasa 10.18%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).