| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $21,600 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $31,627 |
| IVA de honorarios notariales | $5,060 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $60,283 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: no exento. Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $41,400 al mes, el flujo neto estimado es de $339,255 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 385%; recuperarías la inversión en 2 años y 8 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 214 propiedades similares disponibles y 9 búsquedas activas (todo el municipio).
7 propiedades compiten en el mismo segmento: 3 más económicas, 0 de precio similar y 4 más caras. 9 compradores y 17 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 7 propiedades similares en venta y 75 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Oficina en venta en Aguascalientes. 339 m² de construcción, 5 recámaras, 2 baños. Precio: $900,000.
Terreno: 339 m2
Construcción 580
Planta baja:
Sala, comedor, cocina, sala de TV, área de lavado, patio de tendido, 2 1/2 baños, cuarto de servicio, cochera para 6 autos.
Planta alta:
5 recámaras (principal con jacuzzi, regadera y vestidor), oficina, 2 baños completos, área de estar con terraza.
Valor $7'900,000.
Con un precio de $900,000, los gastos de escrituración estimados son $60,283 (ISABI $21,600, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $150,283.
Por comparables del Observatorio, entre $0 y $0 al mes. Con $41,400, el cap rate neto estimado es 37.7% y la TIR a 10 años 39.5%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).