| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $118,800 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $104,444 |
| IVA de honorarios notariales | $16,711 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $241,950 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $42,403/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $42,697/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $47,050/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $36,400 al mes, el flujo neto estimado es de $298,282 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 119%; recuperarías la inversión en 13 años y 9 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 200 propiedades similares disponibles y 17 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 6 más económicas, 1 de precio similar y 2 más caras. 17 compradores y 46 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 9 propiedades similares en venta y 12 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Zona Centro, Aguascalientes (zona centro). 304 m² de construcción, 257 m² de terreno, 2 recámaras, 1 baño. Precio: $4,950,000.
¡Casa en Venta en Zona Centro de Aguascalientes! Propiedad con dos frentes, ubicada sobre Calle General Barragán. Precio: $4,950,000 MXN Terreno: 257 m2 (7.20 m de frente x 35 m de fondo) Construcción total: 304.33 m2 • Casa: 257.04 m2 • Local comercial: 47.29 m2 Incluye local comercial rentado actualmente en $8,000 mensuales Distribución de la propiedad: Planta alta: Recámara principal con baño completo y vestidor Recámara secundaria con clóset Sala y comedor Ÿ³ Cocina integral Cuarto de lavado Acceso al patio por escalera externa ⬇ Comunicación con planta baja por acceso interno Planta baja: 2 recámaras con clóset 1 baño completo Sala Comedor Recibidor Patiecito intermedio entre el patio y la cochera Medio baño Patio-cochera para 4 vehículos Local comercial de 47.29 m2 (por Calle General Barragán) Entrada principal a la casa por Privada Minerva ✨ Ventajas y entorno: Ubicación céntrica sobre Gral. Barragán, en una zona con historia y gran plusvalía Local rentado que genera ingreso fijo mensual Perfecta para crear departamentos, locales comerciales o un desarrollo mixto, aprovechando su frente sobre avenida principal Ideal también para vivir o invertir, con excelente conectividad, vialidades principales y todos los servicios cerca Agenda tu visita: [hidden information] WhatsApp ¡Invierte en el corazón de Aguascalientes y haz crecer tu patrimonio en una ubicación con proyección y rentabilidad!
Con un precio de $4,950,000, los gastos de escrituración estimados son $241,950 (ISABI $118,800, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $736,950.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $42,403 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $28,600 y $44,200 al mes. Con $36,400, el cap rate neto estimado es 6% y la TIR a 10 años 10.1%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).