| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $114,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $102,973 |
| IVA de honorarios notariales | $16,476 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $235,443 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $40,690/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $40,972/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $45,149/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $22,300 al mes, el flujo neto estimado es de $182,739 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 72%; recuperarías la inversión en 19 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 543 propiedades similares disponibles y 25 búsquedas activas (nivel zona).
5 propiedades compiten en el mismo segmento: 1 más económicas, 1 de precio similar y 3 más caras. 25 compradores y 32 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 5 propiedades similares en venta y 141 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Terzetto, Aguascalientes (zona norte). 180 m² de construcción, 2 baños. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, salon de juegos, asador, roof top/terraza, gym, recepción, valet parking, cinema, bar, juegos infantiles/playground. Precio: $4,750,000.
Ofrezco Departamento en Venta, en zona norte, Terzetto, tiene dos recámaras, 2.5 baños, 180 m² de construcción.
El precio es de $4,750,000 pesos.
Ver fotos en:
https://www.abcrenova.com/propiedad-directa/departamento-en-venta-terzetto-ref-2026071323093232f3a682
Con un precio de $4,750,000, los gastos de escrituración estimados son $235,443 (ISABI $114,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $710,443.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $40,690 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $18,500 y $26,100 al mes. Con $22,300, el cap rate neto estimado es 3.9% y la TIR a 10 años 6.4%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).