| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $360,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $147,104 |
| IVA de honorarios notariales | $23,537 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $532,636 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $128,494/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $129,385/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $118,889/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $7,400 al mes, el flujo neto estimado es de $60,640 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 40%; recuperarías la inversión en No se recupera en 50 años.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 170 propiedades similares disponibles y 4 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 9 más económicas, 0 de precio similar y 0 más caras. 4 compradores y 2 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 9 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Tamarindos, Aguascalientes (zona sur poniente). 32 m² de construcción, 220 m² de terreno. Cuenta con caseta / vigilancia, alberca, chapoteadero, jacuzzi, jardín social, salon de eventos, asador, roof top/terraza, pet park, cancha de futbol, cancha de tenis, gym, cancha multiusos, juegos infantiles/playground, andador/jogging. Precio: $15,000,000.
VENTA CASA EN RESIDENCIAL COTO SAN NICOLAS TERRENO 763.32 M2 CONSTRUCCIÓN 459.78 $15,000.000.00 VENTA DEPARTAMENTO EN EL CENTRO TORRE NUAH CONSTRUCCIÓN 99 M2 + CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO $3,470.012.00 VENTA CASA EN RESIDENCIAL BOSQUES DEL PARAISO TERRENO 123.50 CONSTRUCCIÓN 122.13 $3,350,000.00 VENTA TERRENO EN PREMIER SAN NICOLAS 245.84 M2 $1,696,296.00 RENTA CASA EN TAMARINDOS TERRENO 220 M2 CONSTRUCCIÓN 300 M2 $35,000.00 VENTA DE TERRENO EN RESERVA COTO SAN NICOLAS $1,750.000.00 Terreno 204.16 m2 RENTA DE CASA AMUEBLADA EN PUERTA NORTE 139.5 M2 TERRENO 207.74 M2 CONSTRUCCION $18,000.00
Con un precio de $15,000,000, los gastos de escrituración estimados son $532,636 (ISABI $360,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $2,032,636.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $128,494 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $4,600 y $10,200 al mes. Con $7,400, el cap rate neto estimado es 0.4% y la TIR a 10 años 3%.
Índice de hambre del mercado: 6/100 (nula).