| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $167,880 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $117,665 |
| IVA de honorarios notariales | $18,826 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $306,366 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $59,921/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $60,336/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $55,442/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $25,400 al mes, el flujo neto estimado es de $208,142 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 64%; recuperarías la inversión en 23 años y 3 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 181 propiedades similares disponibles y 3 búsquedas activas (nivel zona).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 92 más económicas, 7 de precio similar y 18 más caras. 3 compradores y 4 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 6 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Departamento en venta en Loretta, Aguascalientes (zona nor poniente). 200 m² de construcción, 384 m² de terreno, 2 recámaras, 6 baños. Cuenta con alberca, jardín social, salon de eventos, asador, roof top/terraza, pet park, gym, recepción, juegos infantiles/playground. Precio: $6,995,000.
Ofrezco RENTA: 2 locales comerciales por COLOSIO de 12 y 25 mt CON RECEPCION, SALA DE ESPERA Y MEDIO BAÑO Común para clientes de los locales del edificio. Precio $5,500-$7,500 . CASA FRACCIONAMIENTO CAMPO REAL $8,000 mtto incluido(2 habitaciones 1 y medio baño) CONSULTORIO FRACC VILLANATY Segundo piso $6,500 (servicios y mantenimiento incluido) 20 mt (todo digitalizado, entrada y sistema de vigilancia, sala de espera con medio baño mixto. VENTA: EDIFICIO CON 6 DEPARTAMENTO A UNOS METROS DE Eugenio Garzazada $6,995,000 Total 384 m terreno . 6 Departamentos loft con 6 baños de 31 mt c7u, 6 espacios de estacionamiento. LOCALES PREVENTA SAN JULIAN 33.5 MT C/U $2,010,000.00 CASA LORETA II Terreno 200 mt construido 180 mt $4,999,999.00 3 recamaras 2 baños y medio, 2 lugares de estacionamiento. TERRENO FRESNOS 200mt $12,500.00 Interesados comunicarse a estos teléfonos 449xxxxxxx y 449xxxxxxx.
Con un precio de $6,995,000, los gastos de escrituración estimados son $306,366 (ISABI $167,880, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,005,866.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $59,921 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $21,800 y $29,000 al mes. Con $25,400, el cap rate neto estimado es 3% y la TIR a 10 años 5.5%.
Índice de hambre del mercado: 6/100 (nula).