| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $83,280 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $93,558 |
| IVA de honorarios notariales | $14,969 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $193,803 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $29,725/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $29,931/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $32,983/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $12,500 al mes, el flujo neto estimado es de $102,432 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 91%; recuperarías la inversión en 23 años y 5 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 200 propiedades similares disponibles y 17 búsquedas activas (nivel zona).
9 propiedades compiten en el mismo segmento: 5 más económicas, 1 de precio similar y 3 más caras. 17 compradores y 46 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la zona hay 9 propiedades similares en venta y 12 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes (zona centro). 99 m² de construcción, 99 m² de terreno. Precio: $3,470,012.
VENTA DEPARTAMENTO EN EL CENTRO TORRE NUAH CONSTRUCCIÓN 99 M2 + CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO $3,470.012.00
Con un precio de $3,470,012, los gastos de escrituración estimados son $193,803 (ISABI $83,280, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $540,804.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $29,725 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $10,500 y $14,400 al mes. Con $12,500, el cap rate neto estimado es 3% y la TIR a 10 años 7.3%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).