| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $127,200 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $111,431 |
| IVA de honorarios notariales | $17,829 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $258,455 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $45,401/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $45,716/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $50,377/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $19,700 al mes, el flujo neto estimado es de $161,433 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 64%; recuperarías la inversión en 22 años y 11 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado con más oferta que demanda: hay margen para negociar. 1,643 propiedades similares disponibles y 67 búsquedas activas (todo el municipio).
117 propiedades compiten en el mismo segmento: 84 más económicas, 6 de precio similar y 27 más caras. 67 compradores y 99 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 117 propiedades similares en venta y 399 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Departamento en venta en Aguascalientes. 159 m² de construcción. Precio: $5,300,000.
📍 Departamento – Zona Norte (Calicantos)
• 159 m²
💲 $5,300,000
Con un precio de $5,300,000, los gastos de escrituración estimados son $258,455 (ISABI $127,200, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $788,455.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $45,401 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $16,300 y $23,100 al mes. Con $19,700, el cap rate neto estimado es 3.1% y la TIR a 10 años 5.6%.
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 25/100 (baja).