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Casa en Venta

📍 Zibá, Jesús María
$3,990,000
🛏 4 rec 🛁 3 baños 📐 186 m² 🏡 127 m² terreno 💲 $21,384/m² REF: 723881e379 📅 Publicada 30 jul 2026
✓ Baño completo✓ Jardín Social

🏦 Tu mensualidad estimada

Crédito más barato
$34,179/mes
Santander · Verde
Plazo y tasa
20 años
tasa 9.8% anual
Ingreso sugerido
$113,900
mensual comprobable (referencia)
Santander · Verde — 20 años, 9.8%$34,179/mes
Santander · Adquisición — 20 años, 9.9%$34,416/mes
Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35%$37,925/mes

Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.

📈 Para el inversionista

Renta estimada
$20,400/mes
rango $16,800 – $23,900
Cap rate neto
4.2%
Rentabilidad moderada (4-6%)
TIR a 10 años
6.7%
por arriba de CETES (4.5%)
Plusvalía anual
4%
Estimada (supuesto de zona; aún sin histórico para medir)

Comprándola para rentar en $20,400 al mes, el flujo neto estimado es de $167,169 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 75%; recuperarías la inversión en 18 años y 3 meses.

Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.

📊 El mercado de esta propiedad

Índice de hambre del mercado45/100⚖️ Moderada

Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 1,160 propiedades similares disponibles y 160 búsquedas activas (nivel zona).

Valor estimado
$4,050,000 – $4,300,000
5.4% abajo del valor estimado
Precio por m²
$21,384
mercado: $12,917/m²
Liquidez
Alta
tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses
Días en el mercado
17
promedio de similares

41 propiedades compiten en el mismo segmento: 18 más económicas, 9 de precio similar y 14 más caras. 160 compradores y 211 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En tu polígono hay 41 propiedades similares en venta y 45 en renta.

Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.

📍 Qué hay cerca

Escuelas
5
más cercano: Comunidad De Aprendizaje Iuventus (670 m)
Salud
5
más cercano: Fisio Evolucion (560 m)
Súper y abarrotes
10
más cercano: Oxxo Suc 50L63 Bosques Del Paraiso Agc (210 m)
Restaurantes y cafés
3
más cercano: Aroma (670 m)

Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.

Descripción

Casa en venta en Zibá, Jesús María (zona norte). 187 m² de construcción, 127 m² de terreno, 4 recámaras, 3 baños. Cuenta con baño completo, jardín social. Precio: $3,990,000.

🏡 OFREZCO CASA EN VENTA EN ZIBA

💰 $3,990,000
📐 126.89 m² de terreno | 186.59 m² de construcción
🛏️ 4 recámaras, una en planta baja
🚿 3 baños completos
✨ Doble altura, cocina con isla, jardín interior y cochera para 2 autos

Preguntas frecuentes

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $34,179 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.

¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?

Por comparables del Observatorio, entre $16,800 y $23,900 al mes. Con $20,400, el cap rate neto estimado es 4.2% y la TIR a 10 años 6.7%.

¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?

Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).