Casa en Venta
💰 ¿Cuánto necesito para comprarla?
| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $54,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $84,585 |
| IVA de honorarios notariales | $13,534 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $154,113 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
🏦 Tu mensualidad estimada
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $19,274/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $19,408/mes |
| Santander · Free Adquisición — 20 años, 11.35% | $21,386/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
📈 Para el inversionista
Comprándola para rentar en $11,300 al mes, el flujo neto estimado es de $92,599 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 74%; recuperarías la inversión en 18 años y 6 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
📊 El mercado de esta propiedad
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 4,083 propiedades similares disponibles y 579 búsquedas activas (todo el municipio).
773 propiedades compiten en el mismo segmento: 229 más económicas, 48 de precio similar y 496 más caras. 579 compradores y 759 arrendatarios buscan propiedades similares en el municipio. En el municipio hay 773 propiedades similares en venta y 848 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Descripción
Casa en venta en Villas de Nuestra Señora de la Asunción Sector Encino, Aguascalientes. 110 m² de construcción, 3 recámaras, 2 baños. Precio: $2,250,000.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar esta propiedad en Villas de Nuestra Señora de la Asunción Sector Encino?
Con un precio de $2,250,000, los gastos de escrituración estimados son $154,113 (ISABI $54,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $379,113.
¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $19,274 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
¿En cuánto se podría rentar y qué rendimiento da?
Por comparables del Observatorio, entre $10,800 y $11,700 al mes. Con $11,300, el cap rate neto estimado es 4.1% y la TIR a 10 años 6.7%.
¿Qué tan rápido se vende una propiedad así en la zona?
Liquidez Alta · tiempo estimado de venta: 2 – 4 meses. Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).