| ISABI (impuesto de adquisición, 2.4%) | $192,000 |
| Honorarios del notario (tope del arancel oficial) | $121,361 |
| IVA de honorarios notariales | $19,418 |
| Derechos del Registro Público | $1,745 |
| Derechos de Catastro | $250 |
| Total estimado | $334,774 |
Estimado con el precio publicado como base. Los honorarios notariales son el tope del arancel vigente de Aguascalientes; en la práctica las notarías suelen cobrar menos (en una cotización real, cerca de 40% menos). El monto final depende del avalúo fiscal y del notario. No incluye avalúo bancario ni comisión de apertura del crédito. IVA en la compraventa: exento. Cálculo del 2026-10-16.
| Santander · Verde — 20 años, 9.8% | $68,530/mes |
| Santander · Adquisición — 20 años, 9.9% | $69,005/mes |
| Santander · Asalariados — 25 años, 9.6% | $63,407/mes |
Con 10% de enganche, comparando 1 banco(s) del motor de financiamiento de ABC Renova. Estimado preliminar: la aprobación y la tasa final dependen de tu perfil (edad, ingreso, historial). Cálculo del 2026-10-16.
Comprándola para rentar en $42,000 al mes, el flujo neto estimado es de $344,172 al año y el retorno total a 10 años (rentas + plusvalía) de 76%; recuperarías la inversión en 17 años y 10 meses.
Incluye gastos de escrituración reales, vacancia, mantenimiento e impuestos con los parámetros del Observatorio. La renta sale de comparables publicados; no es una garantía de ingreso.
Mercado equilibrado: el precio y la presentación definen la velocidad. 502 propiedades similares disponibles y 42 búsquedas activas (nivel zona).
8 propiedades compiten en el mismo segmento: 0 más económicas, 2 de precio similar y 6 más caras. 42 compradores y 60 arrendatarios buscan propiedades similares en la zona. En la colonia hay 8 propiedades similares en venta y 50 en renta.
Fuente: Observatorio de Mercado ABC Renova (MLS de Aguascalientes), corte del 2026-10-16. Cuando la colonia tiene poca muestra se usa la zona o el municipio, y se indica en el texto.
Negocios y servicios registrados en el DENUE (INEGI) en un radio de 1 km alrededor de la propiedad. Distancias en línea recta.
Casa en venta en Terranza, Aguascalientes (zona nor poniente). 377 m² de construcción, 3 recámaras. Precio: $8,000,000.
CASA EN VENTA EN TERRANZA
$8,000,000
215m2 terreno
377m2 construcción
Planta baja
-Cochera techada para dos vehículos
-Recibidor
-Medio baño
-Sala comedor
-Área de lavado con cuarto de servicio y baño completo
-Cocina equipada con isla
Jardín
Planta alta
-3 recámaras todas con baño completo y closets
-Recámara principal con vestidor
-Terraza
-Área de tv.
En planta alta dos recamaras tienen minisplit ( una de ellas es el cuarto principal) la casa cuenta con suavizador de agua para el sarro, calentador solar y cámaras de vigilancia en ciertos puntos de la casa.
Con un precio de $8,000,000, los gastos de escrituración estimados son $334,774 (ISABI $192,000, honorarios notariales, Registro Público y Catastro). Con 10% de enganche, el desembolso inicial sería de $1,134,774.
Con 10% de enganche, la opción más barata que encontramos es Santander Verde: $68,530 al mes a 20 años (tasa 9.8%). Es un estimado; la aprobación depende de tu perfil.
Por comparables del Observatorio, entre $37,200 y $46,700 al mes. Con $42,000, el cap rate neto estimado es 4.3% y la TIR a 10 años 6.9%.
Índice de hambre del mercado: 45/100 (moderada).